左營電梯社區美術館  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 左營電梯社區美術館艾美館漂亮3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：43.24 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術南五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：艾美館
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.474 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3326 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館.青海公園
生活機能：內惟市場
附近交通：美術館車站、輕軌內惟藝術中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與交通優勢顯著：位於中山國小及七賢國中學區，屬熱門明星學校；鄰近美術館車站、台鐵及綠園道，通勤極便利。社區品質優異：全棟純住宅無店面，住戶素質高且安靜；包含一處坡道平面車位，增加實用價值。格局與採光良好：邊間設計搭配 3+1 房格局，採光通風條件佳，適合家庭居住。生活機能成熟：鄰近內惟市場、青海公園及商圈，全聯、星巴克等設施完善，日常採購便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與硬體狀況：屋齡約 14 年，雖非老舊但可能需評估內部裝修或管線維護成本。單價水準：參考單價約 43.24 萬/坪，在該區域屬於中高價位，對預算有限者可能略顯負擔。管理費支出：每月管理費約 3,326 元，若加上公共設施維護成本，需納入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：輕軌沿線與綠園道帶動周邊環境持續優化，長遠看好資產保值。租賃市場需求：因學區優勢及交通便利，未來若考慮出租，將吸引許多家庭租戶，租金回報穩定。居住升級空間：內部裝潢保有彈性，可依據個人喜好進行微調，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	房市波動風險：總價 1,880 萬屬高總價物件，若遇上房市調整期，售屋轉手難度可能增加。同區供給競爭：周邊若有新成屋或新案釋出，可能會對本物件的溢價空間造成擠壓。交通擁堵：因鄰近主要幹道及車站，尖峰時刻可能造成周遭短暫交通干擾。

2. 物件評論

這處「艾美館」物件對於尋求優質生活與教育資源的家庭來說，是非常值得考慮的買標。其核心賣點在於不可複製的雙鐵優勢（台鐵、輕軌）加上頂尖明星學區，這兩者在高雄房市始終是最具剛性需求的價值支撐。此外，包含車位的總坪數設計提高了實用坪效，且純住宅社區維持了寧靜的居住環境，避免了店面帶來的噪音與人流干擾。

雖然屋齡已達 14 年且單價略高，但考量其位於美術館生活圈的核心地段，且生活機能極度完善，長期持有多為保值選擇。建議您在看屋時，特別注意內部裝修狀況是否符合您的預算及居住美學，並確認車位的具体方位是否無遮擋。若您能接受此價位並看重子女教育與通勤品質，這是一筆具投資價值且生活舒適的置產標的。

問與答

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左營電梯社區

邱君琦(仲介，收取服務費)

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